Ипотечный брокер рассказала, что у неё основные клиенты по семейной ипотеке — это "новые русские" из-за рубежа. И льготные проценты им компенсируют… русские налогоплательщики.
Не будем далеко ходить за примером: семья мигрантов с 5 детьми смогла «урвать» паспорта России. В банке им объяснили, что нужно родить ещё одного ребёнка, чтобы получит почти бесплатные деньги на покупку просторной квартиры за счёт русских налогоплательщиков. Как «мило».
Но разберем, как это работает. Вопрос о том, сколько государство компенсирует банкам по льготной семейной ипотеке, всё чаще звучит в комментариях. Итак. Банкам бюджет компенсирует разницу между ставкой, которую банк должен был бы получить на рынке, и льготной ставкой заёмщика. Формула выглядит так: ключевая ставка ЦБ плюс 2 процента минус льготная ставка.
Возьмём семью с пятью детьми, которая берёт ипотеку в Москве, Петербурге, Московской или Ленинградской области. Здесь можно получить до 18 млн рублей по ставке 4 процента. Разница составит 12 процентов от суммы: это около 2 160 000 рублей в первый год. За весь 15-летний срок при ключевой ставке 14 процентов сумма компенсации превысит 20 млн рублей.
В других регионах лимит ниже, 10 млн рублей, но ставка 2 процента. Разница здесь 14 процентов, то есть 1 400 000 рублей в первый год и почти 14 млн рублей за 15 лет.
Важно понимать, что это расчёты при ключевой ставке 14 процентов. Если она будет меняться, итоговые суммы тоже изменятся: чем выше ставка, тем больше компенсация. Но еще важна разница: русские платят налоги, а мигранты — нет. А льготы в итоге сами знаете у кого.